Архитектурное решение
Застраиваемая территория расположена на границе центра города между Ярвевана теэ (Järvevana tee) и Пярнуским шоссе (Pärnu mnt) на бывшей территории Tere Tallinna Piimatööstus. Два высотных здания – коммерческое здание Лелле 22 и жилое и офисное здание Лелле 24 – соединены между собой галереей на уровне второго этажа. На галерее планируется построить зону отдыха и детские игровые площадки, а также единую подземную парковку в два этажа под землей.
По сравнению с другими предусмотренными детальной планировкой зданиями, проектируемая высотка располагается большей частью в глубине территории, оставаясь вдали от шумной трассы Ярвевана. Основной объем высотного здания расположен на прямоугольнике в северо-восточном и юго-западном направлении. Благодаря подобной ориентации обеспечивается отличная освещенность во всех жилых и офисных помещениях здания.
Более низкий двухэтажный объем простирается в сторону Пярнуского шоссе до границ участка. Уровень второго этажа здания через улицу, проходящую сквозь парковочное здание, соединен со вторым этажом здания Лелле 22, создавая, таким образом, единый целостный ансамбль из зданий, расположенных на двух участках.
При расположении здания на участке учитывались условия, предусмотренные детальной планировкой. Помимо этого в перспективе была учтена возможность возведения на территории еще двух высотных зданий.
Здание Лелле 22 – 14-этажное здание коммерческого назначения. Фасад решен в двух частях – наклонный, открытый в сторону Ярвевана теэ, и примыкающие фасады предусмотрены в виде стен из структурного стекла. Прочие фасады здания покрыты композитной плиткой, образуя тем самым единое целое с жилым и офисным зданием Лелле 24.
Лелле 24 представляет собой 16-этажное офисное и жилое здание. В конфигурации здания учитывалось то, каким образом оно впишется в окружающую среду и будет ли сочетаться с городской планировкой данного района.
На первом этаже офисного и жилого здания планируется разместить офисные площади и представительный вестибюль с двумя входами. Со второго по девятый этаж планируется разместить офисные помещения. С десятого этажа и вплоть до последнего будут располагаться жилые помещения, включая роскошные квартиры с открытыми террасами на двух последних этажах.
Движение
Согласно детальной планировке частично будут построены две новых транспортных дороги: улица Лелле и улица Пийма (Piima). Улица Лелле будет построена между Пярнуским шоссе и улицей Кохила (Kohila), с выездом на Ярвевана теэ, а улица Пийма – между Пярнуским шоссе и улицей Лелле. На пересечении Пярнуского шоссе и улицы Пийма будет построен перекресток, регулируемый светофором.
На нынешнем этапе реализации детальной планировки будет возведена часть улицы Лелле вплоть до участка Лелле 24 (включительно), и часть улицы Пийма до участка по адресу Пийма 4 (включительно). Обозначенные улицы будут соединены дорогой, ведущей от здания Лелле 24 и строящегося на этом же этапе парковочного дома (Пийма 4).
Архитектор зданий – Игнар Фьюк.
Здания имеют энергетический класс B.
Каркас здания
Несущий каркас квартирного здания построен, в основном, из монтируемых железобетонных элементов. Наружную стену образуют 3-слойные панели, внутри которых находится утеплитель толщиной 150 мм.
Наружные стены облицовываются композитной плиткой.
Перекрытия состоят из монтируемых пустотных панелей толщиной 265 мм, в качестве слоя звукоизоляции используется пенополистирол толщиной 50 мм, на который наливается слой выравнивающей бетонной стяжки толщиной 50-70 мм.
Несущие внутренние стены выполнены из железобетонных панелей толщиной 180 мм. Межквартирные ненесущие стены: блоки Aeroc (Classic или Element) толщиной 150 мм /воздушная прослойка 20 мм / минеральная вата 30 мм / Aeroc 100 мм.
Внутриквартирные перегородки – на металлическом каркасе из двойных гипсовых плит с наполнителем из минеральной ваты (66 мм).
Крыша
Конструкцию крыши образуют пустотные панели толщиной 265 мм, которые покрываются пароизоляцией, утеплением толщиной 250 мм, и SBS-покрытием.
Лестницы
Внутренние лестницы здания – монтируемые железобетонные лестницы, с пылеотталкивающим покрытием.
Проёмы
Деревянно-алюминиевые окна с 3-слойным стеклопакетом, открываются согласно проекту.
Двери главных входов изготовлены из алюминиевых конструкций, со стеклопакетом.
Двери технических помещений – металлические.
Наружные двери квартир – деревянные шпонированные двери, со звукоизоляцией (55дБ), огнеупорные (EI30).
Внутриквартирные двери – гладкие двери деревянной конструкции, покрыты дубовым шпоном. Двери можно заказать одного тона с паркетом, который предусмотрен в стандартном решении.
Потолки
Потолки лестничных пролетов – железобетонные, с отделкой, потолки коридоров покрыты подвесными гипсокартонными плитками с отделкой.
Потолки в квартирах – перекрытия из пустотных панелей, отделаны со швами, окрашены в белый цвет. В тех частях квартирных потолков, где располагаются коммуникации (вентиляционные трубы, кабели и пр.), построены гипсовые ширмы, либо потолок опущен ниже панелей и произведена отделка. В санитарных помещениях – белые подвесные потолки из гипсокартона.
Высота потолка типовой квартиры составляет 2,7 метра.
Высота потолков на 15-16 этажах – 3,1 метра.
Полы
Полы в технических помещениях – бетонные поверхности с пылеотталкивающим покрытием.
Полы помещений общего назначения в здании покрыты керамической плиткой.
Пол в квартирах – натуральный дубовый щитовой паркет толщиной 14 мм, уложенный плавающим методом, согласно выбору. В подходящий паркету тон подобраны плинтуса из натурального шпона толщиной 58 мм.
Полы санитарных помещений покрыты керамической плиткой по выбору. Во влажных помещениях пол с электрическим подогревом.
Полы хозяйственных кухонь покрыты керамической плиткой по выбору.
Пол в прихожих также покрыт керамической плиткой.
Наименование серии: Metallica
Размер плитки на стену 30×60
Напольная плитка 10×10
Наименование серии: Natural
Размер плитки на стену 40×57
Напольная плитка 19×57
Наименование серии: Alaska
Размер плитки на стену 25×37,5
Напольная плитка 25×25
Стены
Стены коридоров и подъездов окрашены в светлые тона. Стены прочих помещений в квартирах окрашены в светлые тона, тон цвета можно выбрать из набора цветов с исходным А-цветом. Стены в санитарных помещениях облицовываются керамической плиткой согласно выбору.
Сантехника
Унитаз, устанавливаемый на стену, и раковина (600×480) с ножкой – Villeroy & Boch, серия Omnia.
Смесители и лифт для душа – Hansgrohe Focus E2.
Ванна – Balteco, серия Primo.
Душевой уголок – IFÖ Solid, без поддона.
Террасы
Террасы покрыты дощатым настилом.
Лифты
Тип лифтов – Kone EcoSpace или аналог, всего три лифта.
Технические системы
Отопление
Дом отапливается при помощи теплового узла, подсоединенного к центральной отопительной системе согласно теплофикации.
Стояки отопительной системы установлены в шахтах здания. Распределительный трубопровод радиаторов расположен внутри конструкции пола.
Отопительные тела – радиаторы из листовой стали, в ванных комнатах электрический подогрев пола.
Счетчиков тепла отдельно в каждой квартире нет.
Вентиляция
Во всех квартирах планируется установка квартирной системы приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением. Вентиляционные агрегаты снабжены противоточными отопительными установками с высоким коэффициентом полезного действия (80%). В агрегатах расположены электрические отопительные калориферы. Вентиляционные агрегаты расположены, как правило, в санитарных помещениях.
Вода и канализация
Подогрев бытовой воды осуществляется в расположенных в котельной бойлерах.
У каждой квартиры отдельные счетчики холодной и горячей воды, располагающиеся за подвесным потолком. Показания счетчиков считываются дистанционно.
Подготовка соединителей для стиральной машины произведена в санитарных помещениях или в хозяйственных кухнях согласно плану.
Электрическая установка
В санитарных помещениях установлены гипсовые подвесные потолки, со светильниками.
В комнатах имеется кабелепроводка для светильников, светильники устанавливаются владельцем квартиры.
Розетки и выключатели: Schneider, серия Sedna.
Счетчики расположены на первом этаже отдельно в помещении со щитком.
В квартирах имеются углубленные распределительные щиты.
Расположение розеток согласно проекту.
У квартир имеется аудио/видео система наблюдения за наружной дверью, подведена кабелепроводка для охранной сигнализации.
Кабелепроводка телефонной связи и связи передачи данных: Cat 6.